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今天已经踏入了2020年5月，周一大温地产局将会公布4月份的房地产数据。半个月以前，也就是在四月中旬，我们曾经做过一期节目，预测4月份的成交量可能只有3月份的20%，现在看，当时我们还是太悲观了。那么4月份到底跌了多少？5月份市场将会是怎样的？
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就在今年11月底
温哥华市宣布空屋税将上涨25%
而且要连涨3年！
很多人担心，楼市刚有点起色
会不会一夜之间又迈入寒冬？
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就在上个星期，本拿比一套
刚刚挂出来一天的独立屋
居然立刻就收到38个offer！
大温地产局发布的销售数据也显示
10月份楼市销量狂飙了有近5成！
大温楼市真的彻底回暖了吗？
买房又要回到靠抢的年代了吗？
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整个9月份，大温房地产市场
可以浓缩成两个字——“暴涨”
共售出2333套住宅
比去年9月增长46.3%
可以说，大温房地产已经回到正常轨道
房屋成交越来越活跃了
可还是有卖家很疑惑
为什么别人的房子几天就卖了
我的挂了半年都没动静？
秘诀就在本期视频里！
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买房是每个中国人的必修课。说起买房，那还真是一个永远也聊不完的话题。 而在这个世界上，愿意出钱帮你买房，还不收你利息的，可能只有亲生父母了...... 但是! 最近加拿大政府竟然出台了一个无息贷款借钱帮你买房的惠民政策!
这麽好的事，背後究竟有什麽猫腻?
到底谁能申请? 申请有多复杂? 有哪些限制条件? 真的能帮到你吗? -
本月初，大温地产局正式发布了7月份的地产市场报告。
7月份的销售数据表现可说是让人眼前一亮。
按照历史数据，7月的大温房地产市场一般会比较安静，但这次大温却交出了一张漂亮的成绩单：目前为止的2019年月度销量第二高。
在淡季销量喜人，那么大温地产回暖的信号应该很明确了! 看来很多正在观望的买家已经选择出手。
而根据UBC的一项研究，千禧世代要想靠自己买房，要辛苦奋斗12年才能存够首付！因此，越来越多的专家建议，只要财政状况允许，加拿大的父母们应该尽快给孩子攒钱买房。 最近趁着房价跌，很多為人父母的开始帮自己的孩子物色房产，但是如果未来要把房子传给孩子，免不了要交上一笔房产转让费，是不是能让未成年的孩子用自己的名义买房呢? 如果孩子是加拿大出生的双非婴，购置房产是否能规避海外买家税呢? -
转眼间，2019年已经过了一半，回顾今年上半年，大温楼市的总成交量，相比于常年还是比较清淡的。尤其是6月份，大温地区的基准价，正式跌破了百万元大关。 基准价跌破$100万加元，这对于大温哥华来说像一个里程碑，有人说，这预示着房市的泡沫真的破了。 展望今年下半年，大温地区的房市会怎麽走呢? 朋友圈都说房价已经跌到谷底，捡便宜趁现在，是真的吗? -
国内的房产中介，近来可说是处在风口浪尖。
去年，北京打击“黑中介”投诉举报热线开通首日，就有23家违规中介机构被查处；
湖北一个房产黑中介团伙，甚至被法院判为“黑社会”。
在知乎上，有人提问：“北京靠谱的租房中介有哪些？”获赞最高的回答竟然是“没有”。 国内的房产中介，似乎已经异化成了嗜血怪兽，狂吸全国人民的血。
据上海市消保委联合上海社科院发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》报告显示，2016年，当地房产中介行业仅有11%的消费者满意，同时拥有高达84.8%的消费纠纷比例，只有21.6%的消费者“胆敢”维权。 国内常见的中介公司陷阱，比如虚假的“模特房”套路丶恶意隐藏关键信息丶花言巧语诱骗买家等等，在加拿大行得通吗?
在加拿大买房，到底该如何保障买卖双方权益呢?
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根据大温地产局（REBGV）发布的5月房产销售数据，上个月的单月销售，几乎可以用”暴涨”来形容，挂牌量更创下近5年来最高!
在连续好几个月各种房市报告都不吉祥的情况下，5月的数据的确让人精神为之一振，但和10年同期比，这个数据还是下降了近23%，房市的疲弱，相信和政府征收的各种房产税脱不了干系。
在BC省买房可说是”万税万税万万税”。
从物业交易税、地税、投机空置税、空屋税到豪宅学校税，加拿大居民和非居民在大温购买、持有物业，到底有那些税务问题，又該如何豁免呢?
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温哥华曾经是世界上最热门的房地产市场之一，但如今，似乎每个月都会变得更加惨淡。
按照以往经验，4月应该是房屋交易繁忙的一个月。
但是，根据大温地产局（REBGV）公布的2019年4月房产销售数据，今年4月的交易量为1829套，成为了24年以来“最弱的4月”。
国家银行（National Bank）发布的房价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）也显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了2009年全球金融危机之外，21年来首次未见房价上涨的4月。
虽然目前大温房市尚不容乐观，但在调整期後，有望开始慢慢恢复，权威信评机构穆迪日前发布的报告指出，房市即将触底反弹。
对於想换房的有房一族来说，最近也许是换房的好时机，但是问题来了，现在的房子想换，到底什麽时候换，是要先买还是先卖呢?
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国际货币基金组织（IMF）近日发布的报告显示，包括温哥华在内的加拿大几个大城市房市面临急剧大幅下滑风险。这个曾经被海外买家买爆的市场，如今似乎已经不复从前?未来大温房地产市场的爆款城市将发生在哪?BC省府史上首创、最强力度的打击楼花法案对楼市是不是会造成一定的影响?今年及以后，形成房地产市场的关键因素又有那些?
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近几年来，房地产成了每位温村人关心的话题，随着本地房产市场的蓬勃发展，本地人和外地人都目睹了大温地区的楼市成长，然而没有哪一群人，会比他们更清楚。
在本期《房言晨语》，羽晨就邀请了这么一群人做客聚焦传媒的演播大厅，听他们讲述作为专业房产经纪，亲历大温房产发展的故事。
今天我们的演播厅格外热闹，请到了2017年团队总成单量超过200单，销售额近三个亿，2017大温地产局排名第四位的，顶级金牌经纪 Morning羽晨以及团队的部分精英做客我们的节目，为您介绍颠覆地产行业的全新模式“乐房美家”地产公司，并招贤纳仕！欢迎大家加入“乐房美家”这支地表最强团队！羽晨将为您转身！
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提起温哥华，除了好山好水之外，最出名的可能就是“火热的”房地产市场了。温哥华的房市从来不缺“传说”，曾经30多个客户挤在门前抢offer的事让全世界都知道了在温哥华买房是有多不容易。
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本期《房言晨语》羽晨携手皇家骑警罗锦添警官，
一起来聊聊如何做好长假空屋的防盗。
防火防盗，这可是一件大事。
精彩视频，点击观看。
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在节目中，羽晨首先给大家解读政策的背景和细则：
大温楼花价格近年涨幅高达40%-60%，远高于其他房种，也引起省府对炒卖楼花者逃税嫌疑的警觉。省府近日推出《地产开发营销法》修订案，要求开发商收集购下楼花、但在成交前将其高价转售的买卖双方信息，包括姓名、社会保险号（SIN）、联络方式、转售价格等个人信息和转售合约信息，以确保从翻炒楼花中获利者缴纳税款。
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虽然目前温哥华楼市虽有放缓趋势，不过还是有很多投资者都对大温房地产市场充满信心，跃跃欲试。但买房可不是过家家这么简单，需要大量的调查和评估，那么对于买家或者投资者来说，在一定资金范围内到底选择什么样的房型才是最好的呢？
本期《房言晨语》结合当下的楼市情况，
为您深入剖析，
为何现在独立屋是入手的好时机？
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对有房一族来说，最近新出台的一连串打房政策让人着实为自己的物业价值担忧，而持币观望的购房者则无不额手称庆，认为房子降价的一天终于要到来了。
不论你是站在支持或是反对的一边，深入了解本次政策的内容以及影响都是极其必要的。深受观众朋友们喜爱的羽晨今天就要来和大家谈谈，究竟温哥华的房价会不会因为政策的影响作出调整，现在买房还是好时机吗？聚焦TV《房言 晨语》精彩内容，不容错过！请点击下方链接，观看视频。
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冬天来了
你懂得保养你的房子吗？
在温哥华通常认为，德国人、意大利人、当地西人建的房子质量相对较好，尤其是西人，他们还喜欢在房子上洗洗刷刷，强身健体又教房子保值增值，华人常常忽略日常维护，等到房子想卖时，小问题已经积累成大问题。
温哥华连绵不绝的雨季已经来临，聚焦TV本期《房言晨语》羽晨携手华人建筑装修协会Jeff,为大家整理了一份冬季房屋保养小贴士，如何做到小投入大回报，在卖房时才能不被大幅度压价，为你省出18万。
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给大家推荐一个专门为UBCO学生打造的学生公寓。低风险，高回报，出租自住两相宜的地产项目-Unik Town.
详细的介绍和计算，请看下面的视频：
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大温哥华地产局（REBGV）报告：目前温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,028,400加元。与2020年4月相比，这几乎没有变化，过去三个月增加了1.4％，比2019年5月增加了2.9％。 REBGV主席Colette Gerber说：“在COVID-19期间，房价一直保持稳定。” “尽管我们看到了对市场的各种长期预测，但是了解事实和趋势是至关重要的。” 到2020年5月，住宅销售总额为1,485套，比2019年5月记录的2,638套减少了43.7％，比2020年4月出售的1,109套房屋增加了33.9％。 上个月的销售额比5月份的10年平均水平低54.4％。 到2020年5月，在大温哥华的多重上市服务®（MLS®）上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓物业为3,684套。与2019年5月列出的5,861套房屋相比，下降了37.1％，而在2019年5月为59.3套。相较于2020年4月上市的2,313所房屋，这一数字增加了50％。 目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为9,927套，与2019年5月（14,685套）相比减少32.4％，与2020年4月（9,389套）相比增加5.7％ 在所有类型的住宅中，2020年5月的售出与待售房屋之比为15%。按住宅类型计算，独立住宅为13.5%，联排住宅为18.9%，公寓为14.8%。 分析师表示，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力。 2020年5月，独立屋销售达到534套，比2019年5月记录的913套独立房屋下降41.5％。独立屋的基准价格为1,456,700美元。与2020年4月相比增加0.3％，过去三个月增加2.2％，比2019年5月增加2.9％。 到2020年5月，公寓住宅的销售达到653套，比2019年5月的1,246套减少了47.6％。公寓住宅的基准价格为686,500澳元。与2020年4月相比减少0.3％，过去三个月增加0.9％，比2019年5月增加3％。 2020年5月，联排屋销售总数为298套，与2019年5月的479套相比下降了37.8％。附加房屋的基准价格为792,700美元。与2020年4月相比增加了0.2％，过去三个月增加了1.2％，比2019年5月增加了1.8％。
请看视频，详细分析温西、温东、列治文、本拿比、南素里等数据，加拿大五大银行对后市的分析，我们对买家和卖家的建议，全是干货！
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West Point Grey在温哥华地产局又称 Point Grey ，是BC省最令人向往的社区之一。它占地445公顷，北起English Bay的南岸, 南至16th Av，东起Alma 大街，西至UBC大学东界。请看视频里面的详细介绍：
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加拿大紧急学生救济金（Canada Emergency Student Benefit， 简称CESB）拨款已获国会批准。符合条件的学生可以于本周五即明天5月15日正式在网上申请了。
这期节目我们来详细讲一下申请流程和要求：
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1300 sq ft plus 300 patio space in Brand New Eton, just steps from one of the city’s most celebrated green spaces – Pacific Spirit Regional Park. The residences at Eton feature elegant, spacious interiors with air conditioning, contemporary finishes, premium appliances and serene spa-style ensuites. Situated within an established university campus, Eton provides immediate access to an array of well-known academic institutions, from top elementary and secondary schools to the highly regarded University of British Columbia.
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在温哥华西区，Kitsilano被当地人称为Kits，她是著名的Kits海滩的代名词，被国际旅行杂志评为“世界十大最佳城市海滩”之一，非常适合户外健身。它占地5.46平方公里，也就是1349英亩，比Downtown / Yaletown 和West End加在一起的面积略小一点。Kitsilano北起English Bay的南岸，南至16th Av, 东起Burrad Street, 西至Alma Street。邻近的社区包括东北部，横跨Burrard桥和False Creek的West End，东面是Fairview，东南面是Shaughnessy，南面是Arbutus Ridge，西南面是Dunbar-Southlands，西面是West Point Grey。
“ Kitsilano”这个名称是从一个Squamish酋长的名字衍生而来的。该地区一直是Squamish部落，Musqueam部落和Tsleil-Waututh部落共享的领土。这三个原著民部落在这里捕鱼、打猎和采集食材，在这个共同的领土上生活了上百年，直到1911年，联邦政府修订了《印第安法案》将此地划为保护区域。1946年，随着第二次世界大战的结束和加拿大的崛起，Kitsilano的印第安保留区被联邦政府正式征用，后来大部分土地被CPR, Canadian Pacific Railway加拿大太平洋铁路公司收购。
更多干货，请看视频：
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今天是2020年5月2日，周一大温地产局将会公布4月份的房地产数据。半个月以前，也就是在四月中旬，我们曾经做过一期节目，预测4月份的成交量可能只有3月份的20%，现在看，当时我们还是太悲观了。那么4月份到底跌了多少？5月份市场将会是怎样的？
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今天CTV News报道，加拿大总理杜鲁多（Justin Trudeau）宣布，由于疫情导致教育和工作状态发生了变化的学生将很快可以申请新的加拿大紧急学生补贴，目前加拿大政府所提供的紧急补贴金额总计达到90亿加币。详情请点击下面的视频：
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如果你是一个租客，每月有3000块钱的收入，其中1500块钱交了房租，另外的1500块钱用于食品、交通、电视电话、上网、娱乐、服装等生活必须开支，现在COVID-19来了，你突然没有收入了，你交不起房租，甚至没有钱去买食物，而且你还不能外出去找另外一份工作，你该怎么办？而如果你是一个房东，你用辛辛苦苦积攒的钱投资了一套房子，你每个月收到的租金勉强可以支付贷款，甚至还要贴补一些，而这时候突然你的租客告诉你，不能给你交房租了，而你又不能把他赶走，这时候你该怎么办？如果租客一直不交租金，房东是否会因为疫情的原因，而无权追讨所欠的租金呢？
作为50亿加元行动计划的一部分，卑诗省临时租金补助计划为租户和房东提供临时支持，以支付受COVID-19影响的租户的部分租金，直接向符合条件的家庭的房东付款。我认为不论是做为房东，还是做为租客，都应该了解这个临时租金补助计划，所以我们特别制作了这期节目，为您详细解读规则里面的细节。我还翻译了一篇中文的说明，可以免费发给大家，如果您订阅YOUTUBE频道，您就会自动收到。
我们先讲解一下这个补助计划，然后再分享四个真实的案例给大家。
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大温地产市场要崩盘？成交量锐减，新冠疫情导致房屋买卖停滞，跌了超过一半！2020年4月份的大温房地产受到新型冠状肺炎怎样的影响？请看温哥华地产专家羽晨为您解析。
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新冠疫情肆虐，大温地区房地产的成交情况怎么样？接下来的四月份、五月份会怎么样？请看专家的解读。
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新冠疫情期间能看房吗？最好是呆在家里。如果一定要外出，一定要按照《外出流程》执行。手把手教你如何在新型冠状病毒疫情形势愈发严峻的时候，保护你自己和你的客户。
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尽管官方新闻还没有发布，但2020年最新的BC省房屋估价已经可以查询了！
查询方法很简单，只要输入网址：
www.bcassessment.ca
进入首页：
输入你家地址即可，就能看到最新的估值。
很容易看，只是独立屋的价格构成稍微复杂一些，找一套小编家附近的独立屋，大家看一下就明白：
最新估值是125.2万元，其中土地86.3万、房屋本身38.9万；
底下的三行是去年的估值，可见去年估值是140.8万元，土地101.5万，房屋39.3万；
房屋部分还增值了一些，但土地部分下降了很多。
城市屋和公寓比较容易看，因为不存在土地估值，所以直截了当。只有最新估值，和去年的估值，一目了然。
快去看看自己家的房子估价吧！
听听羽晨怎么说？
https://www.youtube.com/watch?v=yZpzLdG4SnU&feature=youtu.be
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怎一个惨字了得！对有房一族来说，最近新出台的一连串打房政策让人着实为自己的物业价值担忧，而持币观望的购房者则无不额手称庆，认为房子降价的一天终于要到来了。不论你是站在支持或是反对的一边，深入了解本次政策的内容以及影响都是极其必要的。深受观众朋友们喜爱的羽晨今天就要来和大家谈谈，究竟温哥华的房价会不会因为政策的影响作出调整，现在买房还是好时机吗？精彩内容，不容错过！
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